Hiele & Dalsem Hiele & Dalsem

Waalsteen 30

3961 XC, Wijk Bij Duurstede

Verkocht

gallery-0
Meer foto's
Foto's

Omschrijving

Hoekwoning met zij-, voor- en achtertuin en stenen berging met achterom. Gelegen aan een groenstrook in rustige woonwijk.

Beschikbaar voor huurders van Woonin, Bo-Ex en Portaal tot 7 augustus 2024. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen.

Indeling:
entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en verwarming,
heerlijk lichte woonkamer met praktische trapkast,
Gesloten keuken met eenvoudig keukenblok met toegang naar de tuin op het oosten.

Tuin met achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2).

De gehele begane grond is voorzien van een neutrale laminaat.

1e etage:
Overloop, 3 kamers, waarvan 2 achterkamers met VELUX ramen, badkamer met toilet, douchehoek, vaste wastafel, wasmachine aansluiting en een klein dakraam.
Ook deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e etage:
Grote open zolder met technische hoek met cv ketel en mechanische ventilatiebox, twee kleine dakraampjes.
(Cv ketel, intergas 2011).
Het zolderoppervlakte mag conform NEN normering niet meegenomen worden in het woonoppervlakte. Deze ruimte kan wel op eenvoudige wijze geschikt gemaakt worden voor wonen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1982;
– verwarming d.m.v. c.v. combiketel (intergas), bouwjaar: 2011;
– energielabel C;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 82,7 exclusief tweede verdieping (zolder) van 17,8 m2;
– de woonoppervlakte van de tweede verdieping is vanwege het kleine dakvenster niet meegenomen in de totale
woonoppervlakte. Deze ruimte is goed in te delen in een voorzolder met 1 of 2 slaapkamers na het plaatsen van
dakkapellen of groter dakvenster;
– de woning is uitermate netjes bewoond geweest;
– het betreft een voormalig huurwoning, de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
– rapport Bouwkundige keuring en Asbestinventarisatie aanwezig.

Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing waaronder:
– Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden
aan anderen.
– Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug notarissen Wijk bij Duurstede.
– Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 475,-.

Kenmerken

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
174 m2
Inhoud
371 m3
Energielabel
C
Aantal kamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Externe bergruimte
5 m2
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
1982
Type woning
Hoekwoning
Soort object
Woonhuis
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Aantal slaapkamers
4
Daktype
Zadeldak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Type ketel
intergas
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
59 m2
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Normaal
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Schuur / Berging voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Vragen?
We horen
het graag.

Bezichtiging
aanvragen