Waalsteen 30

Hoekwoning met zij-, voor- en achtertuin en stenen berging met achterom. Gelegen aan een groenstrook in rustige woonwijk.

Beschikbaar voor huurders van Woonin, Bo-Ex en Portaal tot 7 augustus 2024. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen.

Indeling:
entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en verwarming,
heerlijk lichte woonkamer met praktische trapkast,
Gesloten keuken met eenvoudig keukenblok met toegang naar de tuin op het oosten.

Tuin met achterom en vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2).

De gehele begane grond is voorzien van een neutrale laminaat.

1e etage:
Overloop, 3 kamers, waarvan 2 achterkamers met VELUX ramen, badkamer met toilet, douchehoek, vaste wastafel, wasmachine aansluiting en een klein dakraam.
Ook deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e etage:
Grote open zolder met technische hoek met cv ketel en mechanische ventilatiebox, twee kleine dakraampjes.
(Cv ketel, intergas 2011).
Het zolderoppervlakte mag conform NEN normering niet meegenomen worden in het woonoppervlakte. Deze ruimte kan wel op eenvoudige wijze geschikt gemaakt worden voor wonen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar: 1982;
– verwarming d.m.v. c.v. combiketel (intergas), bouwjaar: 2011;
– energielabel C;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 82,7 exclusief tweede verdieping (zolder) van 17,8 m2;
– de woonoppervlakte van de tweede verdieping is vanwege het kleine dakvenster niet meegenomen in de totale
woonoppervlakte. Deze ruimte is goed in te delen in een voorzolder met 1 of 2 slaapkamers na het plaatsen van
dakkapellen of groter dakvenster;
– de woning is uitermate netjes bewoond geweest;
– het betreft een voormalig huurwoning, de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond;
– rapport Bouwkundige keuring en Asbestinventarisatie aanwezig.

Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing waaronder:
– Koper dient de woning zelf te bewonen. De woning mag niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden
aan anderen.
– Notaris ter keuze verkoper: Heuvelrug notarissen Wijk bij Duurstede.
– Kosten voor rekening koper: de kadastrale uitmeting (reeds uitgemeten) van het perceel a € 475,-.