Kromme Kamp 7

100% THUIS in deze perfect onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin met stenen schuur en achterom. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en alle kozijnen zijn vervangen in kunststof met HR ++ glas.
De woning is recentelijk van top tot teen gemoderniseerd en uitgebreid met een uitbouw.
Vanwege de optimale isolatie en zonnepanelen zijn de energielasten erg laag.
Er is bij het verbouwen gewerkt met kwalitatief goede materialen in een moderne keuze, hetgeen de meeste kijkers enorm zal aanspreken.
Kenmerkend zijn de riante ruimte en de fantastische lichtval.

Ligging in het landelijke Werkhoven, onder de rook van Utrecht. Veel wandel en fietsmogelijkheden, vlakbij de Kromme Rijn, bos en natuurgebieden. Voorzieningen zoals een bakker, basisschool, sportvelden en bushalte liggen op loopafstand. Gelegen op fietsafstand van Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede.
Een centrale, rustige plek voor liefhebbers van rust en ruimte.

INDELING
Begane grond:
Entree, gang, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, tuin gerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde (geplaatst in 2020) met apparatuur, t.w.: Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, vaatwasser, heet water kraan en oven.
De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en daarmee een heerlijke plek om te genieten van het groen.
De begane grond is volledig voorzien van een houtlook tegelvloer met comfortabele voerverwarming.
Alle muren en het plafond zijn strak gestuukt.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en 1 kamer met wasmachineaansluiting en de droger, luxe badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche.

2e verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap, royale, in 2023 volledig tot master bedroom omgetoverde ruimte met dakkapel. Het dak is na geïsoleerd en heeft extra Velux dakraam. De ruimte is voorzien van een mooie PVC vloer.
Op deze etage is ook voldoende bergruimte gecreeerd en is de opstelling van de c.v. ketel (2016, Remeha) geplaatst.

Bijzonderheden:
– energielabel A;
– 11 zonnepanelen, 2022;
– extra dakisolatie;
– alle kozijnen zijn vervangen in kunststof net HR++ glas;
– geen radiatoren op de verdiepingen vanwege optimale isolatie;
– de woning is in 2020 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd;
– alle kiep/kantel ramen en openslaande deuren voorzien van op maat gemaakte Luxaflex horren;
– 3 elektrisch bedienbare shutters (op zolder en slaapkamer voorzijde);
– keuken en meterkast, alsmede de badkamer en toilet vervangen in 2020;
– zolderverdieping 2023;
– mechanische ventilatie vervangen in 2020;
– gelegen aan een autoluw kindvriendelijke straat, direct gelegen aan een speeltuintje;
– oplevering 5 augustus 2024.