Vondellaan 9

100% Thuis is deze uiterst riante, moderne benedenwoning aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Modern comfort en de jaren 30 stijl komen elkaar tegen in deze bijzonder sfeervolle woning.

Binnen vind je praktische en riante ruimtes, de buitenruimte is verdeeld in een prettig bemeten voortuin waardoor je een stukje van de straat af ligt en een mooi groene, besloten achtertuin. Je ervaart hier alle rust en privacy, terwijl de
gezelligheid van de stad aan de andere kant van de voordeur ligt.

Deze sfeervolle jaren ‘ 30 woning is verdeeld in een heerlijk lichte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en een luxe, ruime badkamer. In grote achtertuin op het noordwesten geniet je na je werk, tot de latere uurtjes van de dag, van een zonnig plekje. In de tuin een houten berging.

De ligging in de gezellige Dichterswijk is ideaal. Op loopafstand van de oude binnenstad, diverse gezellige restaurants en uitgaansgelegenheden in de wijk en veel winkels in de directe omgeving. Het Centraal Station is dichtbij en nog
praktischer; het station Vaartsche Rijn is maar een paar minuten wandelen.

Kortom voor de liefhebbers van rustig wonen aan de rand van de binnenstad, maar ook behoefte hebben aan buitenruimte en groene buitengebieden in de buurt, dit is je kans.

Voor degenen die veel met de auto reizen is ruim voldoende parkeergelegenheid en oplaadpunten in de buurt en rijdt je ook zo naar de uitvalswegen richting de snelwegen.

Indeling:

Via de voortuin:

Eigen entree middels de vestibule met meterkast, gang, centrale hal, heerlijke ruime living met sfeervolle haard en een gezellige erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde naar de fantastisch ruime tuin. De open
keuken is praktisch ingedeeld en heeft een neutrale, moderne indeling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.
2 Fijne slaapkamers, waarvan de grootste kamer gelegen is aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit deze kamer openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer is uitgebreid in een bijzonder prettige ruimte die is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 wastafels en ligbad, separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

BIJZONDERHEDEN:
– bouwjaar 1935;
– de woning is volledig gemoderniseerd, waarbij elektra, keuken, badkamer en
toilet zijn vervangen, muren en plafonds netjes glad en strak zijn afgewerkt;
– vloer en plafond zijn extra geïsoleerd;
– plannen voor zonnepanelen en spouwmuurisolatie zijn door de VVE goedgekeurd en in aanvraag
– verwarming en warm water middels c.v. gas combiketel, bj: 2014
– actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten zijn: € 215,43;
– parkeervergunning;
– oplevering: in overleg (voorkeur 1 aug ’24).