De Groes 47

100% THUIS voor iedereen die “buiten” wil wonen, maar ook van de nodige voorzieningen wil profiteren is dit een perfecte plek om neer te strijken.
Schalkwijk ligt onder de “rook” van Houten, tussen de weilanden in de frisse lucht en aan het water. Dit gezellige dorp heeft een kleine, sfeervolle kern met de nodige voorzieningen en een levendig verenigingsleven. Supermarkt, school, openbaar vervoer bij de hand en een eigen stamcafé met restaurant en een pannenkoekenhuis voor de liefhebbers.

Kenmerkend voor het dorp zijn de vele monumentale gebouwen en het sfeervolle plein “De Brink” met de historische hervormde kerk. De Heilige Michaëlkerk aan de Jonkheer Ramweg is wel een van de meest opvallende gebouwen in de omgeving. Deze kathedraal is zichtbaar in de wijde omtrek. De Groes 47 is gelegen in een woonwijk aan een rustige straat met veel speelgelegenheden voor kinderen in de directe omgeving.
Gedurende het jaar zijn er veel activiteiten in het dorp en je bent verzekerd van de mooiste wandelingen op de klompenpaden in de omgeving.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, volledig betegeld zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer, keuken met een sfeervolle verdeling van de zitkamer aan de voorzijde met erker en zeer uitgebreide uitgebouwde eetkeuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur tw; 5-pits gaskookplaat met afzuigkap direct in plafond, vaatwasser, oven, magnetron (’22), koelkast, Franke kokend water kraan en werkeiland. Vanuit de keuken is een directe doorgang naar de garage en via openslaande deuren ook de tuin te bereiken. De garage is voorzien van elektra. De zonnige tuin gelegen op het zuidoosten is een combinatie van groen, lekker kunnen spelen voor de kinderen en zitten op verschillende plekken met daarbij een fraaie overkapping en schuur. Tevens is de tuin via achterom bereikbaar. De oprit is geschikt om uw auto op eigen grond te parkeren.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming (muv toilet) met een fraaie pvc vloer en gestuukte wanden.
In de uitbouw is een Veluxdakraam aanwezig te bedienen met een afstandsbediening.

1e verdieping:
Overloop met speels rond raam voor natuurlijk daglicht, slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met douche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met twee kranen en handdoek radiator. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde.
De vloer is voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden.

2e verdieping:
Ruime open zolder met CV opstelling, mechanische ventilatie unit, omvormer, aansluiting voor wasmachine en droger en Velux dakraam. Deze grote open ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer voor de kinderen maar uiteraard logeer of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden. Tevens is er een afgesloten werkkamer met rond raam en Velux dakraam. Op de vide boven de werkkamer is veel bergruimte beschikbaar.
De vloer is voorzien van laminaatvloer.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1997;
– energielabel A;
– 12 zonnepanelen geplaatst december 2021;
– verwarming dmv CV combi ketel, merk Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2021;
– 2016/2017 meeste verbouwingen plaatsgevonden tw uitbouw, keuken, toilet, badkamer, vloeren en stukwerk,
vloerverwarming;
– elektrisch zonnescherm;
– mechanische ventilatie tbv badkamer en toilet;
– de woning is voorzien van dubbel glas met muv uitbouw HR ++;
– oplevering 1 oktober 2024.