Wagenhoeve 79

100% THUIS in deze zeer nette eengezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin op het westen, twee dakkapellen, 9 zonnepanelen, extra bodem isolatie. Kortom een heerlijk huis met ruimte!

De wijk ‘De Hoeve’ is gelegen aan de noordkant van Houten. Je kunt heerlijk wandelen, hardlopen of de hond uitlaten in het Houtense bos. Voor alle dagelijkse boodschappen en meer kan je terecht bij winkelcentrum Het Rond, NS station Houten op loopafstand.

De woning is 30 jaar in eigendom geweest bij huidige eigenaren met enorm veel plezier. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en zaken vernieuwd of verbeterd daar waar nodig. Een uitgebreid overzicht van de werkzaamheden hebben wij als bijlage toegevoegd aan de brochure.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, speelse woonkamer indeling met de zitkamer aan de voorzijde (elektrisch screen aanwezig) trapkast en de deels open keuken aan de achterzijde. De open keuken (2018) is in L-opstelling en voorzien van gaskookplaat, smalle vaatwasser, combi magnetron/oven, kookkraan en afzuigkap.
Heerlijk zonnige tuin op het westen voorzien van buitenkraan, zonnescherm en screen.
In de voortuin een stenen berging welke is voorzien van elektra.
De voortuin is ook voorzien van buitenkraan.

Alle kozijnen hebben draai/kiepramen en uitneembare horren.

De begane grond is voorzien van een hard maple (Canadese esdoorn) vloer.
In 2020 is deze voor het laatst geschuurd en afgelakt.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde voorzien van vaste kast, twee slaapkamers achterzijde voorzien van vaste kasten, badkamer met heerlijk ruime douche, zwevend toilet, dubbel wastafel met meubel en wandradiator.

Ook op deze verdieping hebben alle kozijnen draai/kiepramen en uitneembare horren.

2e verdieping:
Overloop met Velux dakraam. Slaapkamer achterzijde met dakkapel en airco unit om te koelen en te
verwarmen, grote vaste kast en praktische knieschotten. Slaapkamer/bergzolder voorzijde met
dakkapel, aansluiting wasmachine en cv opstelling.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1979;
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 127m²;
– Energielabel B;
– 2005 voegen vernieuwd, gevel gereinigd en geïmpregneerd van zowel de woning, schuur als schoorsteen;
– 2011 dakgoot voorzijde voorzien van coating en bladvanger;
– 2013 zijkanten beide dakkapellen vervangen door red ceder, zinken daklijsten en dakbedekking vervangen;
– 2015 badkamer renovatie;
– 2015 lood van de schoorsteen vernieuwd;
– 2017 badkamer meubel vervangen, nieuwe vloertegels en achterwand toilet vernieuwd;
– 2017 dakbedekking zinken daktrim en boeiborden schuur vernieuwd;
– 2018 bodem isolatie aangebracht;
– 2018 keuken, dakraam, kozijnen bg. en 1e verdieping met HR++ glas;
– 2018 airco slaapkamer vervangen;
– 2022 cv Remeha HR Tzerra Ace;
– 2022 9 zonnepanelen geplaatst;
– 2022 meterkast vervangen;
– digitale lijst van zaken en vragenlijst aanwezig;
– oplevering: in overleg (voorkeur 7 maart 2024).