Strandmeer 48

Moderne en bijzonder stijlvol afgewerkte VRIJSTAANDE woning met tuin, terras en eigen aanlegsteiger. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning heeft een extra kamer op de begane grond en een inpandige garage die binnendoor te bereiken is.
De woning heeft Energielabel A. De 16 zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten.
Kenmerkend voor de woning is de strakke afwerking, de prettige lichtinval en de mooie royale ruimtes. Eigentijds wonen met alle comfort van nu. De inrichting is uiterst smaakvol gedaan waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief mooie materialen. De living geeft middels grote raampartijen een optimaal uitzicht op de prachtige tuin aan het water.
De luxe semi-open woonkeuken is in een zeer praktische stijl en op een chique, maar eigentijdse neutrale wijze ingericht en biedt naast een sfeervol beeld een erg prettige kookomgeving.
Praktisch en comfortabel zijn de extra kamer op de begane grond en de 2 badkamers op de etage.
Op de verdieping is de afwerking net zo strak en modern.
In deze woning is er niets wat nog te wensen overlaat. Hij is “instapklaar”.
Ook buiten gaat het comfort zijn weg in de vorm van een grote tuin waar op diverse plekken een prettige ruimte is om te zitten. Op het terras en in de tuin zelf, zelfs op de steiger is er plaats voor een ligstoel.
De woning ligt aan een rustige straat en biedt veel privacy. De tuin met vernieuwde vlonder grenst direct aan het water met een eveneens vernieuwde privé steiger.

Omgeving
Het Strandmeer is een fijne, rustige straat, direct aan een van de uitlopers van de Rietplas.
Een perfecte omgeving om lekker te spelen, te varen, te vissen en in de winter zelfs te schaatsen.
Maar natuurlijk ook om in alle rust vanuit een ligstoel op het terras te mijmeren en te genieten van de eenden en ganzen, het groen van de tuin en het fijne uitzicht.
De ligging is uiterst centraal. Op korte afstand van alle voorzieningen, winkelcentrum Castellum met NS. station, het gezellige Oude dorp, scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Volop speelveldjes en een tal van sportgelegenheden in de buurt.
Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo langs de plas, richting park, of het buitengebied naar omliggende dorpen.

Houten
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in de winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater, zwembad en een bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf het Strandmeer rijdt u binnen 5 minuten naar snelwegen in alle richtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein staat u in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt u naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de Hogeschool Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Entree middels de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. De verrassende en tuingerichte woonkamer heeft 2 x dubbele openslaande deuren in een boogvormige gevel naar de tuin. De riante ruimte heeft een speels hoogteverschil en een sfeervolle gashaard. Vanuit deze fijne living is er een fantastisch uitzicht op de tuin en het aangrenzende water.
Ook de woonkeuken is tuingericht en heeft een hoekopstelling met luxe inbouwapparatuur (t.w.: stoomoven, combi oven, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer en veel kastruimte). Het aanrechtblad is van fraai composiet.
Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.
Aan de voorzijde van het huis is er een ruime werkkamer die tevens gebruikt kan worden als slaapkamer.
De praktische inpandige berging heeft voldoende ruimte en kan ook gebruikt worden als bijkeuken of wasruimte.
Vanuit de berging is de royale garage bereikbaar waar wederom veel kastruimte en een aparte bergruimte zijn gecreëerd.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De muren zijn strak afgewerkt en het plafond is conform een uitgedacht lichtplan voorzien van spots.
De tuin is bijzonder fraai aangelegd met een vijverpartij, twee terrassen en een eigen aanlegsteiger waar u in een bootje kunt stappen, een plons in het water kunt nemen of vanwaar u kunt stappen op de sup om een ronde te doen over de plas. De ligging op het Zuidwesten zorgt voor veel zonuren, tot laat in de avond. Het beregeningssysteem in de gehele tuin zorgt voor gemak in onderhoud.
1e Verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers waarbij de voorkamer een sfeervol Frans balkon en een vaste kastenwand heeft. De master-bedroom is uitgerust met een eigen complete badkamer voorzien van wandcloset, bidet en een comfortabele inloop douche met ingebouwde sun-shower, breed wastafelmeubel met spiegel, voorzien van spiegelverwarming en verlichting. De tweede badkamer heeft een bad met jacuzzi, derde toilet en wastafelmeubel.
Verder vindt u op deze verdieping de technische ruimte met de opstelling voor de cv-ketel (5 jaar oud) en een separate ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2000;
– keukenverbouwing in 2017;
– badkamer bij master bedroom uit 2018;
– cv uit 2024;
– volledige isolatie, 16 zonnepanelen, energielabel A;
– aquacell in meterkast;
– beregeningsapparatuur voor voor-en achtertuin;
– begane grond is voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming afgewerkt met mooie hoge plinten.