Rijfveld 40

100% THUIS in deze uiterst comfortabele, volledig geïsoleerde en energievriendelijke 2-onder-1 kap. De indeling van deze sfeervolle woning is praktisch. Zeer ruime slaapkamers welke in de loop van de jaren een indeling heeft gekregen van 3 slaapkamers maar eenvoudig teruggebracht kan worden naar 4, maar ook 5 slaapkamers.
Verder beschikt de woning over een riante berging, voor- en grote zonnige achtertuin met veel privacy.
De ligging van de woning aan de singel en het vrije uitzicht over groen zijn fantastisch.

De woning is uitgebouwd, waarna een sfeervolle woonkeuken is gerealiseerd. Diverse interne verbouwingen hebben gezorgd voor bijzonder prettige en praktische ruimtes. De afwerking is neutraal en eigentijds, in strakke afwerking met gebruik van kwalitatief mooie materialen.

Deze ruime woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum ‘Het Rond’ en het trein- en busstation van Houten. Utrecht binnenstad is vanaf hier in 8 minuten te bereiken.
Op het Rond is er naast winkelen genoeg vertier. Denk aan het theater, de bioscoop en de diverse gezellige restaurantjes en terrassen.
Scholen, kinderdagverblijven, speelveldjes zijn allen bij de hand.
Om een frisse neus te halen wandel je Het Kooikerspark in of loop je naar het nabijgelegen natuurgebied Nieuw Wulven.
Via de dichtbij gelegen uitvalswegen zijn alle windstreken snel bereikbaar.

Indeling:

Voortuin en parkeerruimte voor 2 auto’s.

Begane grond:
Entree middels een uitgebreide en royale hal, ruim toilet met wastafel, garderoberuimte, L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer en een weids uitzicht over de groene omgeving. Aan de achterzijde de uitgebouwde woonkeuken met veel lichtinval middels de brede glazen pui met openslaande deuren. De keukenopstelling is ruimtelijk en voorzien van diverse apparatuur (t.w.: 6 pits gas, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast) en veel werkruimte op het granito aanrechtblad.

Zowel de muren als de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, de vloer van de woonkamer is belegd met een fraaie massief eiken wit geoliede houten vloer, de keuken is voorzien van fraaie plavuizen, de houten kamerhoge deur en gedeeltelijke scheiding met glas geven extra cachet aan het geheel.

Aan de achterzijde ligt de ruime, fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 12 meter diep en bijna 9 meter breed.
De achtertuin beschikt o.a. over twee heerlijke terrassen, aangelegd met sierbestrating en mooie tuinverlichting met spots. Aan de achtergevel van de woning hangt over de volle breedte een uitschuifbaar zonnescherm.

Vanuit de uitgebouwde entree is de voormalige garage binnendoor te bereiken. Deze ruimte is bijzonder praktisch en geeft veel bergruimte en extra werkruimte.

1e etage:
overloop, gangkast, 2 slaapkamers, waarvan de voorkamer (origineel 2 kamers) is gelegen over de volledige breedte van de woning en heeft een riante vaste kastenwand met schuifdeuren, ramen voorzien van rolluiken, badkamer met wandcloset, douche en wastafelmeubel.

2e etage:
open zolderruimte met opstelplaats voor wasapparatuur, verwarmingsketel ten behoeve van de heteluchtverwarming (2013) , geiser, omvormer voor de 10 zonnepanelen, alsmede ruimte voor onder meer een fijne werkplek en ruimte voor kasten. Het trappenhuis en deze ruimte zijn prettig licht door het extra dakraam en het zijraam.
Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer met dakkapel voorzien van rolluiken en dakraam.

Bijzonderheden:
– de woning is uitermate goed geïsoleerd (o.a.: vloeren met 23 cm Durox, HR ++ glas, buitenwanden 40 cm);
– lage energiekosten;
– energielabel B;
– de begane grond is 3 meter uitgebouwd (2018);
– indeling van de hal is gewijzigd, in de garage is een ruime berging met bijkeuken gecreëerd;
– de 1e etage is gewijzigd van 3 naar 2 slaapkamers;
– verwarming middels heteluchtverwarming (2013), dus geen radiatoren in het zicht;
– 10 zonnepanelen (New Solar, 2014);
– buitenschilderwerk 2016;
– schilderwerk uitbouw 2018;
– glasvezelnet in hele woning;

Aanvaarding in overleg.