Meerkoetweide 46

100% THUIS in deze goed onderhouden, fijne en sfeervolle hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin, stenen berging, een achterom en de mogelijkheid tot het maken van een eigen parkeerplek. De woning is uitgebreid met een opgebouwde 2e etage die ruimte geeft aan 2 riante extra slaapkamers.
In de gehele woning is er een prettige lichtinval.

Kenmerkend voor deze woning is het goede onderhoud en de mooi aangelegde tuin.
De ligging is ideaal in de ruim opgezette groene wijk “De Weide”. De woning ligt vlakbij het park.
Veel speelgelegenheden in de buurt met voetbalveldje en speeltuintjes op loopafstand.

Het NS-station en winkelcentrum het Rond liggen op 5 minuten loopafstand. Wandelen met de hond in het park om de hoek of een blokje om in het Houtense bos zijn prima opties om eens lekker uit te waaien of voor kinderen om heerlijk te ravotten.
Voor de liefhebbers van Utrecht: vanaf deze plek sta je binnen 20 minuten fietsen door fraaie landerijen en het bos rondom Houten, midden in het centrum van de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang, riante living met aan de voorzijde de neutrale, eigentijdse keuken met veel bergruimte in grotendeels praktische laden en apparatuur (t.w.: koelkast, vriezer, magnetron, inductie kookplaat, afwasmachine, keukenboiler, afzuigkap en heteluchtoven (2022), aan de achterzijde de woonkamer met gashaard, praktische trapkast en toegang naar de fraai aangelegde tuin.

De mooi aangelegde, zonnige tuin ligt op het oosten, waar je kunt genieten van de ochtendzon en achterin van de avondzon, de tuin geeft toegang tot de aangebouwde stenen berging waar volop bergruimte is. Op diverse plaatsen fijne plekken om te zitten. Achterin de tuin is een extra overkapping gerealiseerd waaronder ruimte is om te genieten van de vele kleurrijke bloemen en planten in de tuin.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, badkamer met grote inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel met 2 kranen. 2 kamers aan de achterzijde met dakkapel:1 kamer is in gebruik als kledingkamer met vaste kasten. Hier vind je ook de aansluitingen van de wasmachine en droger. De technische ruimte met CV ketel en mechanische ventilatie unit is op de overloop.

2e verdieping:
Overloop en 2 riante slaapkamers, beide met op maat gemaakte kastenwanden. De voorkamer heeft een eigen wastafel en een tweede mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1983;
– extra 2e etage gerealiseerd;
– sanitair vervangen in 2021;
– keukenrenovatie 2020;
– op de 2e verdieping kunststof kozijnen met dubbel glas;
– volledig geïsoleerd, inclusief vloerisolatie;
– energielabel C;
– verwarming middels c.v. gas combiketel, Remeha uit 2008;
– keukenboiler
– mechanische ventilatie;
– oplevering in overleg, voorkeur einde dag 19 december 2024.