Lobbendijk 4a

Een unieke kans!
In het pittoreske oude dorp van Houten, verscholen onder de schaduw van de 2 kerken en slechts een steenworp afstand van het levendige dorpsplein, staat een bijzonder sfeervolle woning te koop die de charme van vervlogen tijden ademt. Dat terwijl het toch voorzien is van alle moderne gemakken.
Dit huis, een van de oudere panden in de buurt, biedt met zijn aangebouwde serre, grote tuin en overvloed aan ruimte een unieke woonervaring waar de historie nog voelbaar is.

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle, ruime 2- onder- 1 kap woning met naast wonen en tuin ook een grote garage met spouwmuur. De garage is in 2 delen verdeeld en heeft een grote zolder. Parkeren op eigen terrein of op naastgelegen parkeerplaats aangrenzend aan de tuin.

De tuin is fantastisch onderhouden, een groene parel in het oude Dorp. Groot en diverse plaatsen om te zitten en van de zon te genieten.

De voortuin is fraai aangelegd met groen en geeft voldoende privacy.
De zijtuin heeft een oprit naar de garage en carport, maar ook de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.
De achtertuin kan worden afgesloten middels een fraai hekwerk. Achter de garage is een voorziening gemaakt om bijvoorbeeld een boot of caravan te stallen.
In de tuin bevindt zich een bron voor het oppompen van water ten behoeve van de besproeing van de tuin. Dit is erg comfortabel en praktisch gezien de fraaie en groene onder architectuur aangelegde inrichting die regelmatig zorg nodig heeft.
Een bijzonder fijne plek om lange dagen te genieten van het buiten zijn en ’s avonds heerlijk lang na te tafelen.

De woning:

Via de voortuin naar de voordeur of de zijtuin met oprit naar de achterdeur.

Bij binnenkomst via de centrale entree valt direct de aparte woonkeuken op, die samen met de ruime en handige bijkeuken en de riante woonkamer aan de andere kant van de entree het hart van het huis vormt.
Deze ruimtes nodigen uit tot gezellig samenzijn, waarbij het licht door de serre binnenstroomt en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer.

De woonkeuken heeft een nette keukenopstelling met apparatuur. Tevens is het zitgedeelte voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de bijkeuken de aansluitingen voor droger, wasmachine, wasbak en een strakke kastenwand om alles geordend en netjes te kunnen houden.
De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en een sfeervolle haard. De woonkamer en serre kunnen door de aanwezige en suite deuren van elkaar worden gescheiden.

1e etage:
De eerste etage herbergt 4 riante slaapkamers en een grote badkamer voorzien van een bad, douche, toilet en een elegant wastafelmeubel, wat bijdraagt aan het comfortabele woonplezier.

2e etage:
De woning verrast verder met een ruime zolder die in 2003 uitgebreid is met een dakkapel over de hele breedte van het huis. De zolder is toegankelijk via een riante overloop. Toegang tot nog eens 2 mooie ruimtelijke slaapkamers. Achter één van de slaapkamers zit de technische ruimte voor de c.v. combiketel (HR Remeha Avanta, 2021) met daarbij nog een ruime berging.

Garage:
Schuur. Er is ook een eigen toiletruimte met een wasbak en een ruime zolder met berging, deze is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Een droom met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld de doe-het-zelver, zzp er of kunstenaar die zoekt naar wonen met werken en extra opslagruimte. Maar ook mantelzorg is hier een optie.
Het perfecte onderhoud en de bijzondere sfeer maken dit huis tot een unieke kans voor wie wil wonen in een stukje geschiedenis van Houten, met alle gemakken van nu binnen handbereik.
Vanaf deze plek loop je in een paar minuten naar het NS station of fiets je in 20 minuten naar de historische binnenstad van Utrecht.
Een ideale en strategische plek voor actieve mensen, die midden in de reuring willen staan, maar zich wel op een rustige plek terug willen kunnen trekken.

Bijzonderheden:
– groot perceel van circa 465 m2;
– parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– verwarming middels c.v. HR combiketel (Remeha Avanta uit 2021);
– woonkamer en serre voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
– woonkeuken en bijkeuken voorzien van natuurstenen tegels;
– op alle etages en in de garage volop bergruimte;
– kelder deel met stahoogte en met een fijne verdeling van schappen;
– de garage biedt mogelijkheden voor werkruimte, atelier en bijvoorbeeld mantelzorg;
– waterbron in de tuin;
– alle ramen aan de achterzijde en zijkant beneden zijn voorzien van op maat gemaakte screens;
– 6 slaapkamers, waarvan 4 met ingebouwde kastruimte;
– diverse (basis)scholen in directe nabijheid;
– oplevering: in overleg.