Lobbendijk 17

100% THUIS in deze perfect onderhouden, volledig geïsoleerde woning met A-label, midden in het Oude Dorp gelegen. De sfeervolle tussenwoning heeft een voor- en diepe achtertuin, stenen berging en achterom.

Naast het uitstekende onderhoud met nieuwe keuken en sanitair is de woning grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. De living heeft een kamerbrede harmonicadeur. Op de begane grond en in de badkamer een comfortable vloerverwarming.

De locatie is uitstekend, om de hoek van het Plein in het Oude Dorp met winkels en uitgaansgelegenheden, maar ook sta je zo in het park richting buitengebied. Vanaf deze plek loop je in een paar minuten naar het NS station of fiets je in 20 minuten naar de historische binnenstad van Utrecht.
Een ideale en strategische plek voor actieve mensen, die midden in de reuring willen staan, maar zich wel op een rustige plek terug willen kunnen trekken.

Via de voortuin entree naar de woning:

Indeling:

Begane grond:
hal met meterkast voorzien van een uitgebreide groepenkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, heerlijk lichte living met aan de voorzijde de riante zitkamer en aan de achterzijde het eetkamerdeel met de keuken.
De brede harmonicadeur aan de achterzijde zorgt er voor dat de tuin gevoelsmatig wordt betrokken bij de leefruimte. De moderne keuken in greeploze, neutrale uitvoering met fraai composiet aanrechtblad is in 2022 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een praktische Quooker (cube), inductie kookplaat, combi-oven en grote koelkast.

De begane grond is voorzien van gladde, strak gestuukte wanden en plafond en een fraaie PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers, beide met dakkapel, 3e slaapkamer met veluxraam, moderne en lichte badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel, whirlpool, inloopdouche en vloerverwarming.

2e Verdieping: voorzolder met opstelling c.v. combiketel (2020), mechanische ventilatie-unit en bergruimte, royale 4e zolderkamer met 2 dakvensters.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1987;
– Energielabel A;
– Gelegen nabij Oude Dorp;
– Winkels en terassen op loopafstand;
– Cv ketel 2020;
– Keuken uit 2022;
– Diepe tuin;
– Stenen schuur en achterom;
– Aanvaarding: in overleg (voorkeur 30 jan 2024).