Lingepolder 59

*woning is al verkocht*

Deze woning kan je met een paar sleutelwoorden omschrijven en dat zijn: Luxe, licht en fantastische ligging!

Deze ruime en sfeervolle maisonnette woning uit 2008 is opgebouwd uit drie woonlagen, een ruim terras op het zuidwesten met vrij uitzicht op groen, water en een berging op de begane grond. De woning staat op een zeer aantrekkelijke plek met vrij uitzicht over de waterpartijen, in de populaire wijk De Polder.

Het geheel is zodanig keurig verzorgd, dat de nieuwe eigenaar er geen klus aan heeft alvorens te kunnen verhuizen. In 2021 zijn de keuken, badkamer, toilet en trappen compleet vernieuwd.
Door de ligging in het groen ervaar je de ruimte en vrijheid optimaal aan de voorzijde autovrij en aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid.

Ligging ten opzichte van winkels, Oude dorp en winkelcentrum “Castellum “ en het treinstation, maar ook uitvalswegen en buitengebied zijn in deze wijk ideaal te noemen. Alles is op loop- of fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree voorzien van intercom, berging en overdekte trapopgang naar de voordeur.
Verdieping:
Hier kom je binnen in de ruime hal met ruime trapkast en modern zwevend toilet (2021). Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras, ideaal op een hoek gelegen waardoor je een breed en vrij uitzicht hebt over het groen en water. Het terras ligt ook nog eens gunstig op het heerlijke zuidwesten en beschikt over een elektrisch zonnescherm.
De keukenruimte bereik je eveneens vanuit de hal en ligt aan de voorzijde van de woning en heeft het perfecte formaat voor een heerlijke leefkeuken. De moderne keuken is in 2021 nieuw geplaatst door een professional en smaakvol afgewerkt. Er is gekozen voor een strakke afwerking van kristal grijs glad gelakte deuren en een lichtgrijs werkblad. Voorzien van alle nieuwste apparatuur zoals een inductiekookplaat met volledig geïntegreerde afzuiging, combi oven, dubbele apothekerskast, vaatwasser en koel/vries combinatie. Boven het werkblad is de muur met Beton cire afgewerkt.
Het vernieuwde toilet in de hal is volledig betegeld met een verlaagd plafond met inbouwspotjes.

1e etage:
Via de fraaie trap, welke is afgewerkt met HDF hout met CPL coating en geïntegreerde verlichting (2021) bereik je deze woonlaag. Vanaf de overloop zijn er twee ruime kamers, een badkamer en een vaste bergruimte toegankelijk.
De grote slaapkamer aan de voorzijde, met lage ramen tot de grond, beschikt over elektrische rolluiken (2020). Slaapkamer aan achterzijde met 2 ramen.

De badkamer is in 2021 nieuw geplaatst door een professional en modern afgewerkt. Het wastafelmeubel met dubbele kranen en brede lades, de ruime inloopdouche met regen- en handdouche, het prachtige tegel- en stucwerk, de inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming geven de ruimte een chique uitstraling.

2e etage:
Ook deze bereik je via de fraai afgewerkte trap inclusief verlichting welke het gehele trappenhuis een zeer chique uitstraling geeft. De ruime voorzolder is voorzien van een dakraam met opstelplaats voor wasmachine en droger, cv combiketel en mechanische ventilatie-unit (2021). Vanuit de voorzolder loop je via een vaste deur de derde riante kamer met dakraam binnen welke is te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobby ruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– bouwjaar 2008;
– energielabel A
– woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 108 m2
– verwarming cv combi ketel, merk Intergas Kompakt HR 2008;
– geruisloze en automatische mechanische ventilatie unit, nieuw geplaatst in 2021, tevens kanalen gereinigd
– 2021: keuken, toilet en badkamer nieuw geplaatst door professional
– Beide trappen bekleed met HDF hout CPL coating en geïntegreerde verlichting in de treden
– het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan.
– elektrische vloerverwarming in de badkamer
– gezonde VVE, servicekosten € 99,18 per maand;
– oplevering 8 maart 2024
– heerlijk rustig wonen in fijne omgeving
– zowel voor als achter vrij uitzicht over groen en waterpartijen.