Karpersloot 16

100% THUIS in deze goed onderhouden hoekwoning met een ‘net even andere’ indeling op de begane grond, speels, ruim en licht. De voormalige garage is omgebouwd tot woonkeuken en samengevoegd met de woonkamer. De woonkeuken heeft een hoge nok waardoor het extra ruimtelijk aanvoelt. De zonnige achtertuin (ZW) met poort naar het achterliggende grasveld en zonnewering. De tuin is ruim en fraai aangelegd, je zit heerlijk vrij en kijkt uit over groen. In de voortuin kan een auto geparkeerd worden op eigen terrein. De ruimte tussen de berging en de woning is gebruikt om het entree te vergroten.

De wijk De Sloten is gebouwd rond 1986 en gelegen nabij winkelcentrum Het Rond, NS station, park in de buurt om te joggen, hond uit te laten of kinderen te laten spelen. Aansluiting dicht bij A12, fiets afstand van Utrecht. Kortom zeer praktisch gelegen.

Indeling:
Ruim entree, garderoberuimte, wandcloset met fonteintje, uitgebreide vernieuwde meterkast, zeer ruime en lichte woonkamer met aan de tuinzijde drie openslaande deuren waardoor de tuin meer een onderdeel uitmaakt van het wonen. In de winter heerlijk genieten van de warmte van de houtkachel. Onder de trap bevindt zich een ‘dubbele’ kast. Moderne keuken voorzien van Quooker combi en Siemens apparatuur tw.: koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, combi- magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Begane grond voorzien van nette pvc vloer met vloerverwarming. De achtertuin grenst aan een groenstrook met veel bomen en ligt daardoor vrij beschut. De zonligging op ZW betekent dat je de hele dag kunt genieten van de zon, houten berging. In de voortuin is een mogelijk tot parkeren op eigen grond, (fietsen) stenen berging voorzien van elektra en vliering.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde, volledig betegelde ruime badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, douche en wastafelmeubel (2022) en handdoeken radiator. Tevens beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijk daglicht. Alle ramen zijn voorzien van draai/kiepramen en horren.

2e verdieping:
Overloop, kamer met opstelling CV ketel, aansluiting voor wasmachine en droger, slaapkamer achterzijde met dakkapel, knieschotten voor extra opbergruimte en vliering, slaapkamer voorzijde met dakkapel. Dakkapellen voorzien van rolluiken, drie draai/kiepramen per zijde en inzethorren.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1985;
– energielabel C, geldig t/m 21-10-2025;
– woonoppervlakte 146 m²;
– verwarming dmv CV combi ketel, 2011 type Remeha Avanta;
– dakkapellen voorzien van rolluiken;
– keuken vernieuwd in 2015;
– zowel in de voor- als achtertuin kraan;
– meterkast vernieuwd in 2015, voorzien van 14 groepen en aardlekschakelaar, glasvezel aansluiting;
– aansluiting aanwezig in voortuin t.b.v. opladen elektrische auto;
– oplevering 3 maart 2025.