Kamgras 9

100% THUIS in deze sfeervolle woning bestaande uit maar liefst 4 verdiepingen en 6 slaapkamers, speelse indeling begane grond met grote leefkeuken aan de voorzijde.

De woning is gelegen in de wijk Het Gras ideaal gelegen ten opzichte van NS station Castellum, uitgebreid winkelcentrum voor alle daagse boodschappen. Wanneer je wil genieten van het buitenleven is het mogelijk om te wandelen, fietsen of hardlopen richting Schalkwijk. Uitvalswegen nabij en met de trein ben je binnen 10 minuten op centraal Station Utrecht.

Begane grond:
Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje en spotjes in het plafond, meterkast, trapopgang, bijzonder sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde met houtkachel, gedeeltelijk open woonkeuken aan de voorzijde met erker. De keuken is voorzien van koelkast met vriesvak (’17), Pyrolyse combi oven/ magnetron (’15), vaatwasser (’20), kookplaat, afzuigkap. Zonnige tuin met elektrisch zonnescherm (’22) en achterom, stenen berging voorzien van elektra. Begane grond is voorzien van vloerverwarming (muv toilet).

1e verdieping:
Overloop, zwevend toilet, slaapkamer voorzijde voorzien van inbouw kastenwand, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met kast, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, handdoek radiator.
Verdieping is voorzien van laminaatvloer en glasvliesbehang wandafwerking.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast met omvormer, aansluiting voor wasmachine en droger, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand, ruime bergruimte/kamer welke de mogelijkheid biedt tot het vormen van een 2e badkamer.

3e verdieping:
Zolder bereikbaar via vaste trap met extra slaapkamer en tevens bergruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2002;
– energielabel A+;
– 15 zonnepanelen (2017);
– woning voorzien van HR ++ glas;
– verwarming dmv stadsverwarming;
– begane grond voorzien van vloerverwarming (muv toilet);
– 2014 indeling begane grond verrassend verbouwd;
– houtkachel in woonkamer (2015);
– keukenopstelling 2015;
– schilderwerk binnenzijde 2023;
– schilderwerk buitenzijde 2022;
– tuin op het Zuiden;
– stenen schuur voorzien van sedumdak;
– oplevering: in overleg (voorkeur uiterlijk 15 augustus 2024).