Hofmeiersborch 10
3992 CG, Houten
Verkocht
Brochure
downloaden
Bezichtiging
aanvragen
Hofmeiersborch 10
Omschrijving
100% THUIS in deze bijzondere, onder architectuur gebouwde, uiterst riante, energiezuinige (A+) 2-onder-1 kap villa met mooie ronde garagedeuren van de ruime garage. De villa heeft een voortuin met eigen oprit met parkeergelegenheid en een zonnige fraai aangelegde achtertuin.
Kenmerkend zijn de prettige lichtinval, de riante woonkamer en de ruime slaapkamers. Tevens is de woning volledig geïsoleerd.
De ligging is fantastisch, aan een groenstrook met een gracht. Ideaal en ruim opgezet waardoor er veel privacy is.
Voor gezinnen waarbij de kinderen lekker naar buiten kunnen, maar ook voor wandelaars en buitenliefhebbers een perfect plekje. Binnen een paar minuten sta je midden in het buitengebied of natuurlijk in het mooie, groene Imkerspark waar naast een heerlijke wandeling ook genoeg vertier is. Denk aan de speeltuin, kinderboerderij en het evenemententerrein.
De wijk “De Borchen” ligt aan de rand van Houten Noord. Binnen 5 minuten fietsen sta je op het winkelcentrum “Het Rond” met NS station, bioscoop, theater en horeca of het historische “Oude Dorp” met haar gezellig restaurantjes en het plein. Voor een boodschap loop je zo even naar de buurtsuper verderop in de straat.
Scholen, kinderopvang, speelvelden en sportgelegenheden, alles is bij de hand.
Op de fiets ben je binnen een half uurtje al in de binnenstad van Utrecht.
Indeling:
Entree, mooie lichte hal, toegang naar inpandige verwarmde garage met aansluiting voor wasmachine en droger, spoelbak en dubbele garage deur. Uitgebreide stoppenkast (2020) met 14 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting. Toilet met wandcloset en fonteintje, toegang tot uiterst royale living met prachtige lichtinval. L-vormige moderne open keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven met magnetron functie en boiler. De woonkamer is U-vormig waardoor je een speelse indeling hebt waar ook een extra speelhoek of werkplek te realiseren is. Openslaande deuren naar ruime sfeervolle tuin met elektrisch zonnescherm. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met in de woonkamer en keuken ook wandverwarming, afgewerkt met leemstuc voor een aangenaam binnenklimaat. De woonkamer en hal zijn voorzien van massief houten eiken parketvloer.
1e verdieping:
Overloop, wandcloset met fonteintje, twee slaapkamers aan de achterzijde, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel en douche. Slaapkamer voorzijde over de volle breedte van de woning met toegang tot balkon, voorzien van elektrisch te bedienen screens.
2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kastenwand met CV opstelling en mechanische ventilatie unit, een maximale lengte aan dakkapel met maximale hoogte van 2.50 m waardoor zowel in de slaapkamers als op de overloop extra ruimte is ontstaan. Als extra opbergruimte zijn er over de gehele lengte knieschotten. De dakkapel is voorzien van elektrische rolluiken met apart te bedienen afstandsbedieningen. Twee ruime en sfeervol ingedeelde slaapkamers.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1988;
– Energielabel A+;
– Kozijnen voorzien van HR ++ glas;
– vloerverwarming begane grond, keuken en woonkamer tevens wandverwarming;
– 10 zonnepanelen (2023);
– Gevels extra na geïsoleerd 2020 HR Isofoam;
– Vloerisolatie extra bodemisolatie 2020 Tonzon Thermokussens;
– Dakbedekking aanbouw en garage 2020 vernieuwd met extra isolatie;
– Dakpannen vernieuwd eind 2023;
– Dakkapel 2022;
– Verwarming dmv CV combi ketel, merk Vaillant, type EcoTec Plus, 2021;
– In 2022 schuifpui vervangen door openslaande deuren;
– Schilderwerk buitenzijde 2022/2023;
– Keuken vernieuwd 2021;
– Stoppenkast vernieuwd 2020;
– Parkeren op eigen terrein;
– Oplevering eind februari 2025.
Kenmerken
Vragen?
We horen
het graag.
