Graanhoeve 5

100% THUIS in deze nette en verzorgde tussenwoning gelegen aan een rustige autoluwe straat in een groene omgeving, nabij het centrum en het NS station, met voor- en zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping, stenen schuur en achterom. De woning ligt op een leuke locatie in de wijk “De Hoeve”, met vrij uizicht over een groenstrook.

Op loopafstand van scholen, het centrum Het Rond met NS-station, theater, bioscoop en gezellige restaurantjes en nabij de rondweg met diverse uitvalswegen. Buitengebied met speelbos Oud Wulven en het Imkerspark zijn om de hoek gelegen.
Voor de liefhebbers van Utrecht is dit ook een leuke plek. In 17 minuten fiets je naar het oude centrum van deze mooie stad.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, provisieruimte, vanuit de hal toegang tot de nette open keuken welke voorzien is van div. inbouwapparatuur tw.: oven, kookplaat, Quooker, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie en afzuigkap.
Tuingerichte woonkamer met laminaat vloer en toegang tot de verdieping. De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een sfeervolle overkapping waar je al heel snel lekker buiten kunt zitten.

1e verdieping:
Overloop, nette volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet, slaapkamer voorzijde, aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer met vernieuwd kozijn en kiep/kantel ramen. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, huidige bewoners hebben gekozen voor 1 slaapkamer en hebben een kastruimte gerealiseerd. Deze ruimtes zijn eenvoudig weer terug te realiseren naar twee slaapkamers.

2e verdieping:
Voorzolder met groot dakraam, wasmachine en drogeraansluiting, opstelling cv ketel, knieschotten met praktische bergruimte, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en hier ook een groot dakraam voor een fijne lichtinval.

Tuin:
Het voordeel van een tuin op het Zuiden is dat je in het voorjaar heel snel lekker van de zon kunt genieten. De sfeervolle overkapping is een prettige en gezellige ruimte om in de avonden te genieten en geeft een fijne schaduwplek tijdens de hete zomerdagen.

Goed om te weten:
– Bouwjaar 1980;
– Energielabel B;
– Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 118 m²;
– Meterkast vernieuwd in 2024;
– Schilderwerk voorjaar 2023;
– Verwarming d.m.v. cv ketel, merk: Intergas (2022);
– Handbedienbaar zonnescherm;
– Tuin op het Zuiden, met sfeervolle overkapping;
– Vrijstaande stenen berging;
– Voldoende parkeergelegenheid;
– Oplevering: in overleg (voorkeur Jan 25).