Gaffelveld 18

100% THUIS in deze energiezuinige en gasvrije tussenwoning met voor- en zonnige achtertuin, 2 grote schuren en achterom. Ruim 24 jaar hebben huidige eigenaren met veel plezier op deze fijne plek gewoond. Een perfect onderhouden, ruime woning, met een speelveld voor de deur en voldoende openbare parkeergelegenheid. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en jezelf alle rust en ruimte ervaart.

Ligging in de groene wijk Het Veld, aan de rand van het mooie buitengebied Nieuw Wulven. In de directe omgeving zijn er veel speeltuintjes te vinden. Binnen 5 minuten fietsen door de groene omgeving sta je op winkelcentrum Het Rond met theater, bioscoop, centraal station en winkels. De ligging ten opzichte van Utrecht is ook ideaal te noemen. Op de fiets bereikbaar in 20 minuten, maar openbaar vervoer en auto is natuurlijk nog sneller.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, vernieuwde stoppenkast, speels woonkamer met aan de voorzijde moderne uitgebreide keuken voorzien van inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee koelkasten, vriezer, combi/magnetron en afgewerkt met een stoer betonnen blad. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek en een uitbouw waar nog een fijne plek is om te toeven. Door het zogenaamde klompenhok toegang naar de tuin.
De keuken is voorzien van vloerverwarming en gestuukt plafond.

Zonnige tuin op het zuiden met een overkapping en achterom, stenen schuur met elektra en een extra schuur of eventueel als kantoor in te richten ruimte.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand, slaapkamer voorzijde, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet en natuurlijk daglicht door het raam.

2e verdieping:
Voorzolder met dakvenster, aansluiting wasmachine en droger, vaste kastenruimte met opstelling elektrische CV en boiler (80 liter), heerlijk ruime en lichte slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Deze kamer is ook voorzien van wastafel.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1985;
– woonoppervlakte 114m²;
– verwarming dmv elektrische CV, merk Bosch, bouwjaar 2022;
– warm water dmv boiler, 80 liter, merk Bosch, bouwjaar 2022;
– 12 zonnepanelen;
– energielabel B;
– tuinligging zuid;
– oplevering in overleg.