Coppenscamp 2

100% THUIS in deze perfect onderhouden, sfeervolle 2-onder-1 kap woning met voor-, zij- en achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein en achterom. De woning heeft een praktische bijkeuken en de (voormalige) garage is binnendoor te bereiken.
De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 14 zonnepanelen.

Kenmerkend is de luxe en tot in de puntjes verzorgde afwerking in de gehele woning. Muren zijn strak afgewerkt, plafond is mooi glad en met bies gestuukt, deuren zijn vervangen in fraaie paneeldeuren en keuken is recentelijk vervangen in een moderne, strakke keuken. De volledige buitenkant is gerenoveerd in de afgelopen jaren.
Kortom een woning waar je zo in stapt.

De mooi royale en lichte living ligt in de breedte van de woning waardoor vrij zicht is op de hele tuin.
De eerste etage heeft 3 goede slaapkamers en een dakterras. De zolder is volledig in gebruik als volwaardige studeer/werkkamer en er is ruime bergruimte gecreëerd.

Het plekje waar deze woning ligt is fijn. Alle voorzieningen in de buurt.
Om de hoek de recreatievijver “Imkersplas” met strandje, de kinderboerderij en speeltuin. Een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien en voor ouders een mooie rustige omgeving met alles in de buurt.
Denk hierbij aan: een buurtsuper, scholen, kinderdagverblijven, speelveldjes, winkels en sportgelegenheden.
Ook loop je zo naar de buitengebieden richting het Amsterdam- Rijnkanaal of het mooie wandelgebied in Nieuw Wulven.

Binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige pittoreske Oude Dorp met verschillende restaurants, leuke cafés, een supermarkt en diverse andere winkels.
Winkelcentrum Het Rond biedt naast het NS-station nog meer horeca en winkels, maar ook een theater en de bioscoop.
Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, en binnen een half uurtje in Den Bosch. Door het mooie landelijke buitengebied brengt je, op de fiets, naar Utrecht binnenstad of het Sciencepark met o.a. universiteit, UMC en de HU.
Snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

INDELING
Voortuin en parkeren op eigen terrein.

BEGANE GROND
Entree/hal, meterkast, kast met cv opstelling, toilet met wandcloset en fonteintje, riante, lichte living met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin, moderne, luxe keuken met fraai composiet keukenblad, veel kastruimte waaronder de praktische Le Mans kast en zicht over de straat. De keuken is voorzien van alle apparatuur, te weten koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, inductie plaat met Bora afzuig systeem en quooker.

Tweede tussenhal, berging/bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, droger en ruimte voor een tweede koelkast/vriezer, maar ook met ruime vaste kasten. Binnendoor toegang naar de voormalige garage waar praktische kastruimte is gerealiseerd en een fijne werkruimte is gemaakt met stortgootsteen en dubbele loopdeur naar buiten.

De tuin is fraai aangelegd en ligt op het Oosten. De stenen berging en de achterom (via de zijkant) zijn bijzonder praktisch. In deze sfeervolle tuin is er altijd een plekje in de zon.

1e etage:
overloop, drie slaapkamers waarvan de voorkamer toegang geeft tot het dakterras, neutrale, moderne badkamer met 2e wandcloset, wastafelmeubel, stoomcabine, extra raam en vloerverwarming.

2e etage:
vaste trap naar de zolder met open studeerruimte en aparte ruime berging.

BIJZONDERHEDEN
– 14 zonnepanelen (2019);
– elektra 10 groepen + 3 fasen en voorziening voor laadpaal;
– volledig geïsoleerd;
– begane grond HR++ glas, verdiepingen dubbel glas;
– verwarming middels combi HR ketel (2021);
– keuken 2021;
– badkamer 2006;
– voegwerk is volledig gerenoveerd (7 jaar geleden), lood en zink zijn vervangen;
– oplevering: in overleg (voorkeur 1 maart 2024).