Bovencamp 65

100% THUIS in deze perfect onderhouden, uitgebouwde zeer luxe geschakelde woning met inpandige garage/berging, parkeren voor de garage en een heerlijk grote en vrij gelegen onder architectuur aangelegde achtertuin op het ZW. De woning is optimaal geïsoleerd en heeft een hybride warmtepomp met c.v. ketel, 12 zonnepanelen (2019) plus 4 airco’s in woonkamer en 3 slaapkamers.
Comfort met lage energiekosten.

Kenmerkend voor de woning is de mooie brede en uitgebouwde woonkamer met een prachtig zicht over de fraai aangelegde achtertuin. Dit geeft een gevoel van vrijheid en ruimte. Dat in combinatie met de nabijheid van alle voorzieningen.
Ook op de 1e etage is door de opbouw extra ruimte waardoor een bijzonder ruime slaapkamer is gerealiseerd met een vaste kastenwand.
De woning is modern en perfect onderhouden. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen in een neutrale uitvoering. Een perfecte basis, passend bij veel stijlen.
Verder is de woning logisch ingedeeld en is er op de begane grond extra veel ruimte met een ruime bijkeuken met toegang naar de tuin en een kantoor/studeerkamer. Tevens is er nog een mogelijkheid om een extra kamer/slaapkamer en badkamer te creëren in de zijtuin (bouwtekening beschikbaar).
Alle ruimtes zijn van een fors formaat met een prettige lichtinval.
Bijzonder praktisch is de parkeermogelijkheid voor de garage die binnendoor te bereiken is.

Het plekje is echt uniek, direct aan het Imkerspark. Op één van de meest bijzondere plekjes in Houten noord.
Uitzicht over een groene oase waar je vanuit de tuin zo in loopt. Om de hoek de recreatievijver “Imkersplas” met strandje, de kinderboerderij en speeltuin. Een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien en voor ouders een mooie rustige omgeving met alles in de buurt.
Denk hierbij aan: een buurtsuper, scholen, kinderdagverblijven, speelveldjes, winkels en sportgelegenheden. Ook loop je zo naar de buitengebieden richting het Amsterdam- Rijnkanaal of het mooie wandelgebied in Nieuw Wulven.

Binnen 5 minuten fiets je naar het gezellige pittoreske Oude Dorp met verschillende restaurants, leuke cafés, een supermarkt en diverse andere winkels.
Winkelcentrum Het Rond biedt naast het NS-station nog meer horeca en winkels, maar ook een theater en de bioscoop.
Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijke buitengebied brengt je naar Utrecht binnenstad of het Sciencepark met o.a. universiteit, UMC en de HU.
Snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

De woning:

Voortuin, garage/berging.

Indeling

Begane grond:
Entree middels de uiterst riante hal met een licht trappenhuis met een luxe afwerking naar de 1e etage, meterkast met volledig vervangen groepenkast (2021), modern ingerichte toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein, afgesloten garderobe ruimte, grote bijkeuken met toegang naar de achtertuin. In deze ruimte is de wasmachine en droger gesitueerd, alsmede ruimte voor extra koel- en/of vrieskast. De ruime garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken en heeft toegang tot de voortuin,

Verrassend ruime woonkeuken met kookeiland en een heerlijk lichte plek waar de eetkamertafel staat en waar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin.
De living is wederom mooi en ruim opgezet, heeft een sfeervolle gashaard en ook prachtig uitzicht over de tuin en de groene omgeving.
Openslaande deuren naar de tuin van waaruit je zo het park in loopt. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie, robotmaaier en fraai verlichtingsplan. Op meerdere plekken een fijn terras. Op ieder moment van de dag een heerlijke plek in de zon of desgewenst in de schaduw. De ligging aan het park zorgt voor veel privacy. In de zijtuin is in 2021 een fraai tuinhuis/schuur voor tuingereedschappen en tuinstoelen geplaatst.

Aan de voorzijde de kantoor/werkruimte welke middels en-suite glazen schuifdeuren wordt gescheiden van de leefruimte.

1e etage:
Ruime overloop, separate toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, riante slaapkamer boven de uitbouw met airco en vaste kastenwand, nog een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en airco én een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand.

2e etage:
Riante zolder met een hoge nok en een vliering, opstelling van mechanische ventilatie unit, (2022) cv ketel met hybride warmtepomp (beiden 2023).
Slaapkamer met dakkapel en wastafel, slaapkamer achterzijde met airco, voorzien van elektrisch rolluik, toegang tot zonnig dakterras en wederom een prachtig uitzicht over het Imkerspark.

Vliering met bergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1989;
– Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetrapport 196.6m²;
– Verwarming d.m.v. Remeha Hybride warmtepomp (2023) en Remeha Tzerra CW5 cv ketel (2023);
– 4 kamers waaronder de woonkamer zijn voorzien van airco’s die kunnen koelen en verwarmen;
– Badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Slaapkamers achterzijde voorzien van 4 elektrische afstandbedienbare en lichtdichte Roma rolluiken;
slaapkamer voorzijde van 2 handbediende rolluiken, woonkamer voorzien van elektrische zonneschermen en
elektrische screens;
– Parkeermogelijkheid voor de garage/berging;
– Garage/berging;
– Begane grond en 1e verdieping volledig voorzien van HR++ glas, 2e verdieping voorzien van thermopane glas;
– Fraai aangelegde ruime tuin(2021) met beregeningsinstallatie, robotmaaier en verlichting;
– Prachtige vrije ligging direct aan het Imkerspark;
– Oplevering in overleg.