Abrikozengaarde 22

100% THUIS in deze heerlijk ruime, lichte vrijstaande met garage geschakelde woning met voor-, zij en achtertuin. Parkeren op eigen terrein en een aangebouwde stenen garage. Deze comfortabele woning met energielabel B is voorzien van 14 zonnepanelen.

Kenmerkend zijn de prettige ruime kamers, het licht en de fantastische zonnige tuin op het
Zuidwesten, waar je geniet van optimale privacy en zon in diverse delen van de tuin.

Op uitstekende locatie, aan de rand van een kleinschalige villawijk in de groene en ruim opgezette
wijk De Gaarde.

Deze ruime woning is rustig gelegen aan het einde van een autoluwe straat vlak bij het centrum met
alle voorzieningen. Buurtsuper om de hoek, winkelcentrum het Rond met theater, bioscoop en
horeca, maar ook het NS-station op een paar minuten fietsen. Het prachtige Imkerspark met
kinderboerderij, speelveldjes en speeltuin liggen vlakbij en je wandelt zo het buitengebied Nieuw
Wulven in, voor een frisse neus of een rondje joggen.
Binnen een paar minuten rijdt je richting snelwegen naar alle windrichtingen van het land.

Indeling

Voortuin en oprit.

Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en trapopgang, moderne toilet met wandcloset
en fonteintje, royale lichte living met aan de voorzijde de gezellig ruime zithoek met een 2 kanten
een prettige lichtinval en een sfeervolle open haard.

Het middendeel van de begane grond is de ideale plek voor onder andere een grote eetkamertafel.
Achter ligt de half open keuken met graniet aanrechtblad en inbouwapparatuur (6 pits gas, koelkast,
vriezer, combioven, vaatwasser en afzuigkap).

Van uit de keuken toegang naar de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en droger en
een doorgang binnen door naar de stenen garage met elektra en water. Ook toegang naar de tuin.

Vanuit de woonkamer loop je zo de fantastisch ruime en zonnige tuin in waar je meer dan voldoende
privacy en groen ervaart.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en
radiatoren als bijverwarming.

1e Verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde gelegen, 2 ruime slaapkamers aan de
voorzijde, een uiterst riante 4e slaapkamer boven de garage voorzien van dakvenster, ruime,
moderne badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset en 2 wastafels. Voor de handdoeken een
mooie, grote handdoeken radiator.

Deze etage is voorzien van een grote airco unit die zorgt voor het koelen van deze gehele etage. Deze
unit is tevens inzetbaar als bijverwarming in de winter.

2e Verdieping: grote zolderverdieping, deels in gebruik als 5e slaapkamer /gastenkamer met groot
dakvenster, veel praktische bergruimte en opstelling cv-combiketel (2013).

Bijzonderheden:
– 14 zonnepanelen;
– airco unit voor het koelen (winter: bij verwarmen indien gewenst) van de 1e etage;
– bovenverdieping bevat zonwerende screens;
– verwarming en warm water middels de c.v combiketel;
– begane vloer voorzien van een comfortabele vloerverwarming;
– voor- zij- en achtertuin op ruim perceel;
– parkeren op eigen terrein;
– oplevering: in overleg.