Stedenbouw 6

100% THUIS in deze ruime, uitwaaierende en uitgebouwde tussenwoning met voor- en achtertuin. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Het onderhoud is uitermate netjes met een afwerking in lichte kleurstellingen en neutrale materialen. Alle ruimtes zijn comfortabel en riant.
De begane grond heeft een extra zijkamer met toegang naar de bijkeuken en een uitbouw aan de achterzijde.

Een prachtige ligging aan een groen hofje, direct grenzend aan de Vijfwal.
In de prettige wijk “De Bouw” waar je centraal zit ten opzichte van winkels in winkelcentrum Castellum, openbaar vervoer en NS-station. Deze voorzieningen liggen om de hoek, slechts op 5 minuten loopafstand. Ook het gezellige Oude Dorp, sportgelegenheden, kinderdagverblijven, scholen en uitvalswegen zijn vlakbij. Wat ideaal is voor gezinnen met kinderen, dat er direct om de hoek een speelveld is met klimrekken, basketbalveld en schommels. Kinderen kunnen via de achterom deze speelruimte bereiken.

Indeling.

Begane grond
Entree, hal, meterkast, trapkast, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, aan de voorzijde ruim opgezette keuken met groot werkeiland waar met meerdere mensen aan gewerkt kan worden en waar je ook heerlijk aan kunt staan terwijl de kok het eten voorbereidt.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, t.w.: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, gril, grote koelkast. Riante, lichte woonkamer met openslaande deuren en extra zijkamer. Veel lichtinval vanwege de lage ramen aan de achterzijde, toegang tot de achtertuin. Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom.
Via de zijkamer is de bijkeuken te bereiken.
De begane grond is voorzien van een fraaie, massief houten (Robijn) vloer.

De tuin met achterom is fraai aangelegd met op meerdere plaatsen ruimte voor een terras. In de tuin ervaar je veel privacy.
De berging is wederom erg royaal.

1e verdieping
Overloop, ruime badkamer met douche en ligbad, wastafelmeubel en wandcloset, slaapkamer aan de achterzijde over de volle breedte. Slaapkamer aan de voorzijde met inloop kast.

2e verdieping
Overloop, technische ruimte met aansluiting wasmachine, wasdroger met dak afvoer, apparatuur zonnepanelen en een kleine boiler voor warm/koud water voor de slaapkamer aan de achterzijde. Er zijn dus twee ruime slaapkamers met een fraaie nokhoogte. Slaapkamer aan de voorzijde met een praktische kastenwand op maat.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2001;
– volledig geïsoleerd, deels HR++ glas;
– 16 zonnepanelen;
– aan voor en achterzijde een buitenkraan;
– Aquacell waterontharder;
– dak uitbouw en schuur in 2022 vernieuwd;
– energie A-label;
– regenpijpen vervangen in gegalvaniseerd staal;
– glasvezel aansluiting;
– tuinligging zuid/west;
– verwarming door middel van stadsverwarming;
– 1e en 2e etage zijn voorzien van een laminaat vloer;
– schilderwerk buitenzijde mei 2024;
– Levering indicatie voorkeur uiterlijk 13 december 2024.