IJswater 9

100% THUIS in deze vrijstaande, energieneutrale villa met fraai aangelegde tuin rondom, een geïsoleerde vrijstaande garage/hobbyruimte met grote zolder. Verder vind je er een aparte houten berging, parkeerplaatsen op eigen terrein met een elektrisch oplaadpunt.
De energieneutrale villa is volledig geïsoleerd en heeft een A++ label. Er zijn 29 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zonneboiler geïnstalleerd. Verder is de garage extra voorzien van balansventilatie en wordt deze verwarmd en gekoeld met een airco.

Ligging in de villawijk “De Weteringse Hout”, een onderdeel van de wijk Het Water. Een speels en ruim opgezette wijk met groene stroken en brede waters met een groot deel van het jaar mooie rietkragen.
Een perfecte omgeving om lekker te spelen, te varen, te vissen en in de winter zelfs te schaatsen.

De ligging is uiterst centraal. Op korte afstand van alle voorzieningen, winkelcentrum Castellum met NS station, maar ook ben je binnen 5 minuten in het gezellige Oude dorp, scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Volop speelveldjes en tal van sportgelegenheden.
Vooral de groene woonomgeving met vrijliggende fietspaden is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo het park in of via buitengebied naar omliggende dorpen.

Houten
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in Winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf IJswater rijd je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A2, A27, A28 en A12. Met de trein sta je in 13 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

De woning met tuin:

Voortuin, oprit voor meerdere auto’s.

Indeling:

Begane grond:

Entree, ruime hal met garderobe, meterkast (totaal vernieuwd en uitgebreid naar 16 groepen, 3 fasen voor de laadpaal en aardlekschakelaars), toilet met wandcloset en fonteintje, bijzonder lichte living met aan de voorzijde het zitkamerdeel, bij de openslaande deuren naar de zijtuin het royale eetkamerdeel. Vanuit de openslaande deuren loop je naar de semiveranda waar een bijzondere sfeervolle zitplek is gecreëerd.
Aan de achterzijde de ruime keuken die toegang heeft tot de praktische bijkeuken waar ook weer veel bergruimte inclusief inbouwvrieskast is gecreëerd.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, t.w.: magnetron, koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuiging. Verder is de indeling erg praktisch met veel bergruimte in laden en apothekerskast.
Bijzonder aan de hele leefruimte is het licht. Het licht valt heel sfeervol aan 3 zijden naar binnen door de hoge raampartijen met roedeverdeling. Op deze manier loopt binnen gevoelsmatig over in de buitenruimte.
De begane grond vloer is grotendeels voorzien van een Afzelia parketvloer. Het keukendeel heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e etage:
Deze etage is wederom deels voorzien van een fraaie houten vloer, ruime overloop en 3 slaapkamers.

Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en Frans balkon, 2e slaapkamer aan de zijkant met een Frans balkon, 3e slaapkamer aan de achterzijde (momenteel bij de 2e slaapkamer betrokken maar in een handomdraai tot aparte kamer te realiseren).
Luxe badkamer met vloerverwarming, een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche en handdoekenradiator, separate toiletruimte.

2e etage:
Overloop met op maat gemaakte vaste kasten, 2 slaapkamers waarbij de slaapkamer aan de voorzijde een dakkapel en Veluxraam heeft en veel bergruimte achter de schotten.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van op maat gemaakte vaste kasten en Velux dakraam.
2e Badkamer met douche en wastafel, doorgang naar bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, c.v.-combiketel, zonneboiler en mechanische ventilatie met ingebouwde vochtsensor.

Tuin:
De tuin is mooi groen en bloemrijk, met vaste planten en fruitbomen. De achtertuin is gunstig op het zuidwesten en er zijn meerdere terrassen waar het goed toeven is.

Naast de woning staat de vrijstaande geïsoleerde stenen garage met zadeldak. Deze ruimte is in gebruik als muziek- en verblijfsruimte. De zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt veel extra ruimte.
In de tuin een aparte schuur met vegetatiedak. Hier is veel ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en de tuinspullen. Verder is er een overkapping gemaakt waar de fietsenstalling is gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– vrijstaande villa, het type Chinon;
– energielabel A++;
– zoutinstallatie geplaatst ten behoeve van ontharding van het drinkwater;
– 18 zonnepanelen (2014) + 11 zonnepanelen (2021);
– c.v. ketel, intergas (2016);
– hybridepomp en zonneboiler (200 ltr. met een buffervat van 50 ltr. 2016/2017);
– garage is voorzien van HR++ beglazing en vloerisolatie. Voorzien van balansventilatie en airco voor koeling en
verwarming. Op deze manier is het een fijne werk-/muziek-/leefruimte geworden;
– keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– laadpaal aanwezig;
– Oplevering in overleg.