Modelspoor 13

100% THUIS in deze verrassend ruime, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning (2014) met voor- en achtertuin (zuiden), berging en achterom. Tevens voldoende parkeergelegenheid achter de woning.
De woning met energielabel A+ is volledig geïsoleerd en heeft een laag energieverbruik.
Kenmerkend is de riante, heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met aan de achterzijde de op het zuiden gerichte tuin, aan de voorzijde de open woonkeuken voorzien van Siemens inbouw apparatuur. Vanuit de keuken kijk je het heerlijk groen in aan de overzijde.

Ligging aan een groenstrook, welke onderdeel uitmaakt van de Vijfwal, met fietspad aan de rand van de wijk “Het Spoor”. Deze dorpse, groene omgeving straalt rust en ruimte uit. Ook ideaal gelegen ten opzichte van NS station, winkel centrum Castellum, Oude dorp en Het Rond.
Alle drie met de vele horecagelegenheden en winkels en in Het centrum het Rond ook nog de bioscoop en het theater.
Scholen, kinderopvang, speel-, zwem- en sportgelegenheden, alles ligt om de hoek.
Vanaf de wijk het spoor zijn de uitvalswegen (A27/A12) snel bereikbaar naar alle windrichtingen in het land.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, sfeervolle, tuingerichte uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast, aan de voorzijde de uitgebreide keukenopstelling, voorzien van afzonderlijke over/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie (TO) en servieskast (TO).
De tuin is zonnig en ligt op zuiden en ook deze is bijzonder sfeervol aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra en achterom. Achter de woningen is voldoende parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, volledig betegelde badkamer met bad/douche, zwevend toilet en wastafel alsmede een raam.

2e verdieping:
Ruime open zolder met hoge nok welke naar eigen idee nog is in te delen. Door het plaatsen van dakkapellen is het mogelijk om een overloop en twee slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2014;
– energielabel A+;
– woonoppervlakte 121,40 m2;
– voor en achtertuin (zuiden) 7.50 m diep gemeten t/m de poort en 5.25 m breed;
– fraaie open zolder naar eigen idee in te delen;
– verwarming door middel van stadsverwarming (Gasloos);
– ethernet of loze leiding naar iedere kamer vanuit meterkast;
– glasvezel internet aanwezig;
– oplevering: in overleg (voorkeur eind 2023).