Fresiatuin 5

100% THUIS in dit fraaie herenhuis met garage, parkeren op eigen grond, zonnige groene tuin en 4 slaapkamers. Ligging in een rustige straat in de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk de Tuinen. Op steenworp afstand van de Rietplas waar je volop kunt recreëren. Zwemmen, suppen of varen in de plas of spelen op het zandstrandje, vanuit deze woning sta je binnen enkele minuten met je voeten in het water. Daarnaast is wandelen of een rondje hardlopen in het nabij gelegen buitengebied een genot. Een ideale omgeving voor een gezin met opgroeiende kinderen.

Alle voorzieningen zijn vlakbij. Denk aan winkelcentra Castellum en het Rond, beide met NS station, theater Aan de Slinger, bioscoop Cinelounge en het sfeervolle Oude Dorp met gezellige restaurants en terrassen. Scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportclubs liggen in de directe omgeving. Met de trein ben je in 10 minuten in hartje Utrecht, met de auto ben je in enkele minuten op de uitvalswegen naar A12 en A27.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen grond, entree, zwevend toilet met fonteintje, trapkast, meterkast, speelse indeling van de begane grond met aan de voorzijde het zit gedeelte met erker. Uitgebouwde eetkeuken aan de achter (tuinzijde) voorzien van L-vormige keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via openslaande deuren bereikbare heerlijk grote zonnige groene tuin. Via de keuken en van buitenaf bereikbare garage voorzien van vloer- en dakisolatie, spoelbak, vliering voor extra bergruimte, openslaande deuren aan de voorzijde en deur naar tuin aan de achterzijde.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met dubbele wastafel, zwevend toilet, ligbad, inloopdouche, drie slaapkamers waarvan één met balkon.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met Velux dakramen, twee omvormers ten behoeve de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit, aansluiting voor de wasmachine, speelse grote 4e slaapkamer met dakkapel, dakraam en hoge nok.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2008 ;
– energielabel A;
– woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ glas;
– totaal 11 zonnepanelen (7x bouwjaar 2012, á 235 Wp en 4x bouwjaar 2020, á 305 Wp);
– schilderwerk buitenzijde april 2020;
– verwarming dmv stadsverwarming;
– uitbouw begane grond vanuit de bouw;
– hal en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– oplevering 15 oktober 2024.