Kruisvaardersland 4

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle tussenwoning met voor- en achtertuin en 1 parkeerplaats op eigen terrein. De woning heeft op de begane grond een fantastische woonkeuken waar het grote deel van de dag het gezinsleven zich afspeelt en op de etage een woonkamer waar je je ’s avonds heerlijk kunt terugtrekken.

De 4 slaapkamers en 2 badkamers zorgen er voor dat dit een perfecte, praktische en comfortabele woning is voor gezinnen.

Het dak van de woning is vernieuwd in 2021 en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2022.

Ook beschikt de bovenste etage over een airconditioning sinds 2022.

De voortuin ligt op het Westen en de achtertuin met een houten berging en achterom op het Oosten.

Kenmerkend voor deze speels ingedeelde woning zijn de riante woonkeuken beneden en op de eerste etage de prettig bemeten woonkamer, maar ook de master bedroom met eigen badkamer.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentra Castellum en Het Rond met beide onder andere een NS-station. Scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven, maar ook volop speelveldjes en een tal van sportgelegenheden in de buurt.

Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo naar het park of richting het buitengebied naar omliggende dorpen.

Voor lekker uitwaaien en een rondje wandelen in het buitengebied sta je binnen een paar minuten in het bos Nieuw Wulven, waar ook kinderen zich prima een dagje kunnen vermaken. Op 5 minuten lopen ligt de rietplas waar je heerlijk kunt genieten van activiteiten in en op het water.

Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in Winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.

Vanaf het Kruisvaardersland rijd je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch.

Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark.

Indeling:

Parkeerplaats voor de deur en voortuin naar de entree.

Begane grond:

Hal met meterkast en garderobehoek, toilet met fonteintje, riante woonkeuken (2014) met de keukenopstelling aan de voorzijde, voorzien van alle apparatuur en de riante eetkamerhoek waar met gemak een XXL tafel kan staan aan de tuinzijde. De grote schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en geeft het gevoel dat de tuin wordt betrokken bij het leefgedeelte.

De gehele begane grond is voorzien van moderne plavuizen met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn modern, glad gestuukt.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn fraai en onder architectuur aangelegd en bieden altijd op meerdere plaatsen een plekje in de zon.

In de achtertuin de houten berging en een achterom.

1e verdieping: royale lichte woonkamer met grote raampartijen, aan de voorzijde de master bedroom met ruime kastenwand en eigen badkamer voorzien van een douche en wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop, berging met technische ruimte, wasmachine aansluiting, alsmede de opstelling van de goed onderhouden cv-combiketel, de airconditioning en mechanische ventilatie-unit, 3 slaapkamers, badkamer met douche wastafelmeubel en wandcloset.

Bijzonderheden:

– Verwarming en warm water middels c.v. gas combiketel Intergas, 2011;
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
– Zonnepanelen 12 stuks 2022;
– Dak vervangen 2021;
– Airco 2022;
– Badkamers 2022;
– Vloerverwarming;
– Keuken 10 Jaar oud;
– Oplevering indicatie eind oktober 2024.