Kruisvaardersland 33

100% THUIS in deze goed onderhouden tussenwoning met voor- en achtertuin en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De zonnige tuin ligt op het Westen en heeft een houten berging en achterom.
Aan de voorzijde vrij uitzicht over groen (speel-)veld.

Kenmerkend voor deze speels ingedeelde woning is de riante leefruimte met zowel op de begane grond, als op de eerste etage veel woonruimte en een bijzonder prettige lichtinval. Op de 2e etage 3 slaapkamers en badkamer.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkelcentra Castellum en Het Rond met beide onder andere een NS-station. Scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven, maar ook volop speelveldjes en een tal van sportgelegenheden in de buurt.
Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo naar het park of richting het buitengebied naar omliggende dorpen.
Voor lekker uitwaaien en een rondje wandelen in het buitengebied sta je binnen een paar minuten in het bos Nieuw Wulven, waar ook kinderen zich prima een dagje kunnen vermaken.

Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp als in Winkelcentra Het Rond en Castellum. Tevens heeft dit bruisende dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf het Kruisvaardersland rijdt je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch.
Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark.

Indeling:

Parkeerplaatsen en voortuin naar de entree.

Begane grond:
hal met meterkast en garderobehoek, toilet met fontein, betegelde berging met wasmachine-aansluiting, riante open ruimte welke momenteel in gebruik is als werk-/studeerkamer en 2e woonkamer. Toegang middels de schuifpui naar de tuin waar je veel privacy ervaart.

De tuin is netjes aangelegd en biedt op meerdere plekken een plekje in de zon. Achter in de tuin de houten berging met achterom.

1e verdieping: open royale lichte woonkamer met aan de achterzijde de open keuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van apparatuur, t.w. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Zowel voor als aan de achterzijde vrij uitzicht en een prettige lichtinval.

2e verdieping: overloop, berging met opstelling en goed onderhouden cv-combiketel en nieuwe mechanische ventilatie-unit, twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen en een derde grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen, badkamer met douche-ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1998;
Energielabel B;
Vrij uitzicht;
Parkeren op eigen terrein;
Woning is op eenvoudige wijze op een andere en diverse manieren in te delen;
Woning is keurig onderhouden;
Oplevering: in overleg.