Abdijgaarde 3

100% THUIS in deze heerlijke tussenwoning met 4 slaapkamers, diepe mooi aangelegde groene achtertuin, veel licht en rustig gelegen aan plantsoen welke door bewoners zelf wordt onderhouden. Zowel de voor- als achterpui zijn volledig vernieuwd en voorzien van kunststof kozijnen.

Odijk gelegen langs de Kromme Rijn en onder de rook van Utrecht waar alle benodigde faciliteiten binnen handbereik zijn. En houd je van wandelen waar je kunt genieten van volop flora en fauna, statige landgoederen en boomgaarden? De mooiste wandelroute van Utrecht, Het Kromme Rijnpad, loopt bijna voor de deur. Het heeft het allemaal: een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand, sportgelegenheden, uitvalswegen oa. oprit A-12 en openbaar vervoer in de directe omgeving en slechts 15 minuten fietsen naar zowel NS-station Driebergen-Zeist en naar NS-station Bunnik.

Indeling
Begane grond:
Ruim entree, trapopgang, toilet met fonteintje, keuken voorzien van inductie kookplaat (Neff), afzuigkap, oven, vriezer, koelkast en aansluiting wasmachine, tevens een vaste kast, toegang tot de tuin, fraaie woonkamer door de enorme ramen aan de voor- en achterzijde heerlijk licht, voor vrij uitzicht de straat in, achter de groene diepe achtertuin. De woonkamer is voorzien van open haard kanaal. Tuin is gelegen op het noorden en door de diepte is er gedurende de dag vele zonuren. Zonnescherm en buitenkraan aanwezig. Berging voorzien van elektra. Achterom aanwezig.
In de woonkamer is vloerbedekking aangebracht over een parketvloer welke maar kort in gebruik is geweest. Bij het opscheuren van deze vloer ziet deze er weer uit als nieuw.

1e verdieping:
Overloop, toilet (sanibroyeur), 2 slaapkamers aan de achterzijde voorzien van vaste kasten, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van kastenwand en wastafel, volledig betegelde badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Voorzolder met bergruimte CV ketel opstelling, wastafel, slaapkamer met dakvenster aan de achterzijde en kastenwand.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1967;
– verwarming dmv cv combi ketel, merk Remeha Calenta, 2013;
– 2010-2011 zowel de voor- als achterpui compleet vernieuwd, kunststof kozijnen voorzien van HR ++ glas en elektrische rolluiken;
– energielabel C;
– zolderkamer geen radiator;
– voor- en achtertuin;
– vrij parkeren;
– oplevering in overleg.