Houtensewetering 21

100% THUIS in deze bijzonder sfeervolle en goed onderhouden, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met een energie A-label. De in 1992 opgetrokken woning heeft een grote, fraai aangelegde tuin rondom, parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrijstaande stenen garage met zolder.

De speerpunten van de woning zijn de mooie ruimtes en de prachtige lichtinval, nieuw in de stijl van oud, passend in de prachtige omgeving.
Voorheen stond hier het bakhuis van de naastgelegen boerderij. Deze werd rond 1880 gesloopt en er werd een nieuwe woning gebouwd waar de knecht met zijn gezin in trok. In 1989 is ook dit huis afgebroken waarna op deze historische plek in 1992 de huidige woning gerealiseerd is. Vanzelfsprekend conform de isolatie-eisen die toen al golden hetgeen heeft gezorgd voor een energie A-label.

Voor de huidige eigenaar was het prettig alle woonruimte, inclusief badkamer en slaapkamers, op de begane grond te hebben.
De bovenverdieping is open en volledig voor de nieuwe bewoner naar wens in te delen. Deze ruimte is fantastisch ruim en goed voor het realiseren van 4 riante kamers en een badkamer.

LIGGING

De Houtensewetering, een van de meest geliefde plekjes in Houten, gelegen aan een watergang die al in de 12e eeuw is ontstaan! De laan is omgeven met groen en diverse monumentale boerderijen. Een bijzonder sfeervolle omgeving, aan de rand van een bruisend dorp met alle voorzieningen.

De ligging is uiterst centraal. Op korte afstand van alle voorzieningen, zoals: het gezellige Oude dorp, winkelcentrum Het Rond met NS station, bioscoop en theater, scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Om de hoek het zwembad, de hockeyvelden en diverse andere sportgelegenheden.
Vooral de groene woonomgeving is erg aantrekkelijk voor de bewoners. Geliefd bij wandelaars en fietsers die hier met volle teugen van genieten. Voor een rondje fietsen, wandelen of joggen loop je zo naar het Amsterdam Rijn kanaal richting een buitengebied en naar omliggende dorpen.

HOUTEN
Fietsstad Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt. Het dorp heeft 3 winkelcentra, gezellige horeca in zowel het authentieke, pittoreske Oude Dorp, op het Rond en Castellum. Tevens heeft het dorp een eigen theater en een grote bioscoop. Daarnaast worden er regelmatig activiteiten, festivals en dorpsfeesten georganiseerd.
Vanaf de Houtensewetering rijd je binnen 5 minuten naar snelwegen in alle windrichtingen, o.a. A-2, A-27, A-28 en A-12. Met de trein sta je in 8 minuten in Utrecht stad, maar ook binnen een half uurtje in Den Bosch. Een half uurtje fietsen door het mooie landelijk buitengebied brengt je naar Utrecht stad of het Sciencepark met o.a. universiteitsterrein en de HU.

Indeling:

ERF
Het erf is sfeervol opgezet met meerdere mooie bomen en een fraai aangelegde tuin met diverse zitplekken waar je buiten in de natuur kunt relaxen. Met zon, schaduw, mooie zichtlijnen en privacy zijn de kernwaarden die deze tuin het best omschrijven. Wanneer tuinieren uw hobby is, is deze tuin voor u het einde!

BEGANE GROND
Riante entree waar het licht sfeervol naar binnen schijnt, trappenhuis naar de bovenverdieping, toilet met fonteintje, meterkast, voorkamer over de gehele breedte met aan 3 kanten lichtinval en vanwaar je prachtig uitzicht hebt op de groene omgeving. Woonkeuken met nette, ruimtelijke keukenopstelling, voorzien van diverse apparatuur, trapkast, 2 riante kamers welke in gebruik zijn als slaap- en werkkamer. Zeer ruime en lichte badkamer met toilet, douche en ligbad. Bijkeuken met aansluiting voor was- en droog apparatuur, met de achterdeur naar de tuin.
De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De gehele beneden verdieping is zo gecreëerd dat het rolstoel vriendelijk is.

EERSTE VERDIEPING
Open ruimte welke naar wens is in te delen. Deze ruimte leent zich goed voor het realiseren van 4 riante kamers en een badkamer (optionele plattegrond bijgevoegd). Tevens bevindt zich hier de cv installatie.

GARAGE
Liefhebbers van een klassieke auto, motor of een uit de hand gelopen hobby zijn, in deze vrijstaande stenen garage met een binnenmaat van meer dan 45 meter op de begane grond én een volwaardige zolder etage van 25 m2, de gebruiksmogelijkheden ongekend. Tevens is het een perfecte plek om vanuit huis te werken of bijvoorbeeld aan te wenden als atelier.

Het is mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op het eigen perceel.

Kortom, een unieke plek voor landelijk wonen!!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1992;
– riant perceel;
– woonoppervlakte van 204m2;
– inhoud 742m3;
– perceeloppervlakte 926m2;
– gewilde locatie aan de Wetering;
– gelegen aan een fietspad, waarbij de auto “te gast” is.
– fantastische locatie met monumentale woonboerderijen in de buurt;
– aangelegde tuin met meerdere terrassen;
– parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s;
– veel privacy;
– vrij uitzicht;
– verwarming d.m.v. cv combiketel (2013);
– vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal;
– woning is voorzien van dubbel glas;
– energielabel A;
– mantelzorg mogelijkheden;
– oplevering: in overleg.