Bakkersgilde 42

In de ruim opgezette wijk Het gilde te Houten hebben wij het genoegen u deze verrassend ruime woning aan te bieden met een woonoppervlakte van 116m2. De woning is hierdoor ideaal geschikt voor een brede doelgroep, denkend aan gezinnen tot aan zoekers welke graag extra ruimte hebben voor werk of hobby’s aan huis.

De woning is gebouwd in 1983 en de huidige bewoners hebben tijdens hun woonperiode veel verbouwd aan de woning. Daardoor zijn er veel moderniseringen terug te zien en is er een energielabel A afgegeven.

De sfeer van afwerking en styling door de gehele woning zijn modern en tegelijkertijd tijdloos te noemen. Daarbij zijn alle ruimtes lekker ruim en licht. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt uiteraard over alle gewenste inbouwapparatuur. Het stucwerk in de woning is glad en strak, keuken en badkamer zijn vervangen. Verder is de begane grond voorzien van een moderne visgraat PVC vloer met comfortabele vloerverwarming.

Op de verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, een keurige moderne badkamer en vaste trap naar zolder met een ruime slaapkamer en ruime voorzolder, welke thans gebruikt wordt voor werkruimte. Om het plaatje compleet te maken, kunnen we melden dat de achtertuin perfect is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en daarbij zeker de nodige privacy biedt.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met uitgebreide en moderne meterkast, PVC vloer, Isolerende moderne voordeur voorzien van 3 punts veiligheidsslot (2023).
Ruime, heerlijk lichte Z-vormige living voorzien van een fraaie pvc vloer en comfortabele vloerverwarming. Het woongedeelte is gesitueerd aan de voorzijde. Op de gehele begane grond zijn de wanden en plafonds afgewerkt met stucwerk.
De voortuin heeft vrij uitzicht waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021) met alle apparatuur, te weten: inductiekookplaat (2024), combi-oven, koel/vries combinatie, vaatwasser, afzuigkap, carrouselkast, natuurstenen blad.

Het eetkamerdeel grenst aan de keuken wat het sfeervolle gevoel van een woonkeuken benadert. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in (11 meter diep). De tuin is fraai aangelegd en heeft 2 bergingen. Op ieder moment van de dag is hier een lekker stekje in de zon en ervaar je veel privacy. Via een achterom loopt u zo richting het centrum.

Tweede hal met toegang naar het gerenoveerde trappenhuis, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fontein. Hier is warm en koud water aangelegd.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, allen van een prettige afmeting (resp.: 12, 7, 9 m2), voorzien van doorgelegde laminaatvloer en moderne deuren. Alle ramen zijn voorzien van rolhorren.
Luxe en moderne badkamer (2020) met 2e wandtoilet, zeer ruime douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel met verwarmde en verlichte spiegel en mechanische ventilatie. Op deze verdieping is de wandafwerking stucwerk en het plafond spuitwerk.
Vanuit de overloop is de trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kastenwand en gedeeltelijk voorzien van een extra verdiepingsruimte. Via deze verdiepingsruimte komt u op een zeer ruime bergzolder.
Ruime en fijn lichte voorzolder met 2 dakramen. (elektrische rolluiken en beide voorzien van rolhorren) Deze ruimte is in gebruik als studeerkamer. Veel bergruimte achter de schotten. Op de voorzolder bevinden zich de CV-combiketel (2021) en mechanische ventilatie-unit (2021) en aansluitingen voor was- en droogapparatuur.

Kenmerken:
– Bouwjaar 1983;
– Woonoppervlakte 116 m²;
– Perceeloppervlakte: 135 m2;
– Energielabel A;
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR ++ glas;
– 12 Zonnepanelen;
– Elektrische rolluiken en elektrische screens op de slaapkamers aan de achterzijde en voorzolder;
– Verwarming en warmwater d.m.v. CV-combiketel en een mechanische ventilatie (2021);
– Volledig gemoderniseerd, keuken (2021), badkamer (2020), schilderwerk (2021)
– 2 bergingen in de achtertuin (houten tuinhuis en fietsenschuur, beiden voorzien van elektra;
– Tuin op het zuidwesten;
– Voldoende parkeerruimte;
– Op loopafstand (2 minuten) van het centrum en NS-station.
– Oplevering: in overleg (voorkeur 2 mei ’25).

Persoonlijke toelichting van huidige bewoners:
Wij zetten ons mooie huis in de verkoop! Na hier 9 jaar met veel plezier te hebben gewoond, hebben we besloten terug te gaan naar onze roots in Noord-Brabant. Maar wat laten we achter?

Een heel fijn, modern en licht huis met ontzettend veel ruimte. Aan de achterkant een lekkere zonnige en groene tuin, achterom is makkelijk bereikbaar met de fiets, waarbij je de keuze hebt uit twee schuurtjes.

Een mooie open keuken, die we 3 jaar geleden hebben laten plaatsen, tegelijk met vloerverwarming, PVC visgraat vloer, nieuwe binnendeuren, voordeur en strak gestucte muren. Zittend aan de eettafel hebben we heel wat uren met vrienden zitten borrelen en eten, uitkijkend op de tuin.

Een fijne Z-vormige woonkamer met een hoekraam, waardoor er lekker veel licht binnenvalt en je ’s morgens al even lekker in de zon een kop koffie kunt drinken.

Boven 3 slaapkamers, waarvan wij er altijd één hebben gebruikt als werk- en speelkamer. Ook stond daar de piano, om rustig te kunnen spelen. Als de zon er op kwam, deden we met één druk op de knop de rolluiken en screens dicht zodat het lekker aangenaam bleef binnen. De ruime badkamer met dubbele wastafel, grote douche met regendouche en hangend toilet hebben we 4 jaar geleden gemaakt. Extra trots zijn we op de nis met inbouwspotjes.

De zolder was het domein van onszelf: een prettige werkplek, heel veel opslagruimte, wasmachine en droger aan de achterkant en een ruime slaapkamer met vide aan de voorkant. Doordat het huis een hoge gevel heeft, is de slaapkamer lekker hoog en zit er ook nog een ruime opslagzolder boven.

Wat hebben we genoten van de groene omgeving! Lekker ruim en groen opgezette jaren 80 wijk, op hele korte loopafstand van het centrum Het Rond. Daar kun je genieten van de vele terrasjes, alle winkels die je nodig hebt, bioscoop, theater en natuurlijk het station. Scholen genoeg, zowel basis- als voortgezet onderwijs, allemaal op loopafstand. Vlakbij is het Kooikerspark, Imkersplas en Nieuw Wulven met een bijna geopende horeca gelegenheid.

Houten is een heel fijn dorp, voor iedereen. En wat ons betreft is één ding zeker: dit huis maakt het plezier om hier te wonen alleen nog maar groter!